最近这两招，预示一批房子将彻底卖不出去了
现在楼市差吗？差，很差。在各种救市面前，好像石头丢进大海，没激起多少水花。但就因为现在的差，以及背后一个接一个的招数。我突然就理解整个楼市接下来的走势。房价还能不能涨，哪些房子还能涨，其实政策早就告诉你了，只是你自己看不明白而已。第一个消息：深圳上海取消了7090政策。什么意思？大白话就是，在过去深圳上海建新房必须要建90平米以下的小户型，且占比要占到70%。现在取消了，说明不合时宜，不匹配当下。那最开心的是谁，是有钱的富人，他们终于能花大钱住好产品了。以后开发商，不能再拿同一套户型图纸来糊弄富人了，要卷就卷产品，推动第四代科技住宅升级。那谁最伤心，想住新房的普通人，以后都是大面积新房，价格还高，你觉得多少个在大城市打工的普通人能买得起。大家看懂了吗？普通家庭未来和新房将彻底无缘了。那他们怎么办，2条路子：1、买现在核心地段的老房子2、买保障房。聪明人应该看出来了，这也是为什么要大力推动保障房建设的原因之一。反正都是房子，也能住，也能遮风挡雨，面积小，价格还便宜一半。但你也必须接受这个房子居住品质一般，面积不大，就是个住，也不可能有什么多好的内部配套，更别想着涨了。这典型就是商业中的残酷体现，一分价格一分货，反正房子是有了，至少给你由瓦遮头。这就是未来的一个选择题，你选择保障房，就牺牲品质，牺牲涨幅，你选择商品房，就享受品质生活+财富增值。残酷吗？当然残酷，但现实。钱是冷冰冰的数字，但又是最公平的。有钱你线下，没钱你拼夕夕。那这和普通人有什么关系？和大城市现在持有房子或者准备持有房子的人有关系。因为你买一套房子，未来5-10年你要和新房竞争，你是和昂贵的新房比，有地段+产品的优势，还是你会沦为和保障房竞争呢？这就很关键了，所以，你现在买房要看清楚趋势，你去郊区买一套房子，不好意思，未来会被大量便宜一半的保障房冲击。刚需也不是傻，人家反正就为了由瓦遮头，人家为什么不挑便宜的买。而市中心那些所谓得房率低、户型奇葩、小区连停车位都做不到1：1的，富人会买单吗？最后有些房子卡在中间不上不下，最多保持温和上涨。这不就达到目标了吗？富人住好房子，刚需住保障房，中产呢，卷那一小部分好地段的次新房。看懂了吗？房子还是资产，但好资产才涨，而且背后会导致贫富差距越来越大，普通人连参与资产价格上涨的机会都没有了。房子未来能涨的关键因素就2点，1个是供需，这个不用解释，第2个是货币，只要大放水，万物皆涨。而你的安全气垫，是找到那小一部分供需失衡的好房子，不管你是大放水还是楼市下跌，你的房子一定是抗跌保值的。趋势就是这样，而手上拥有房子的你们，就是要不断置换，才能保证你的房子不被保障房冲击，你的财富不被富人直接掠夺。关于这种趋势，其实普通人看不懂，以为只是大城市的一种救市手段。不是的，住建部为什么7次提及好房子？中国人的住房需求为什么还没消失？因为我们要从有房子到有好房子，这个需求还能激发巨大的需求。我们为什么羡慕国外一些住房，因为他们不是纠结小区引进了多少棵名贵的树，而是他们家院子就有梧桐树。以后也不是关注门口有多少家星巴克，多少家书店，而是自己家里有足够空间放咖啡机和书柜。以前是房子能住就行了，但未来一定是住的舒服才行，要不然你努力赚钱的意义又体现在哪，大家说对吗？所以你千万要看懂未来的趋势，并且顺势优化你手上的房子。现在就是拼速度进场的时候，但是前提，你要知道整件事情大家长的目的。第二个：小道消息，说要放开一线非核心区的限购。未来，全国不限购的日子会越来越近，但不会立马一松到底，你可以理解为挤牙膏。但你想想，这是为什么？因为要等保障房落地。否则全部放开，所有人挤往一线城市，短期立马推高房价，这不和房住不炒相违背了吗？大家长要等，等保障房逐渐落地，真正让刚需有房子住的时候，才能一步步松。如果一松到底，那就有更多人说年轻人不结婚是因为高房价，年轻人不生孩子是因为高房价，年轻人躺平是因为高房价。一旦便宜的保障房出来，能堵住一部分人的嘴。但是，一线城市非核心区限购，以及7090政策，背后其实有个隐现目的，很多人忽略了。那就是去库存。放开限购就是为了让更多人能进来买，7090政策是要做好房子，但同样的土地面积，大面积的房子多了，套数就会少了，这相当于认为控制人应套数了。你本来同一块地，都是90平米的房子能有500套，现在你要做120平米了，那就只有375套了。一边是放人进来买，快速消耗挂牌，另一边是做大面积减少供应套数。这不就能去库存了吗？而且关键是，还能涨着价来去库存。这招才够绝。大家不要想，真的有那么多人买吗？小城市肯定没有，但北上广深呢，真有。4个一线城市，对标的就不是城市内部的刚需，而是全国各地的有钱人，甚至全球。这个网放大了，肯定有鱼会进来的。毕竟房子不是房子，是资源，房价就是你享受这个城市资源的门票钱。小城市的人生病，孩子读书，都知道往大城市走，你说现在有机会拥有一套大城市的房子，他们能不心动？所以接下来，随着城市限购全面取消，背后就是一招财富的乾坤大挪移。普通百姓的财富就是房子，他们会把小城市除了一套自住的房子卖掉，抓紧时间布局大城市的房子，这可能是普通人最后的置换机会。我能给大家建议的是，别把有限资金浪费在小城市的房子里，也别浪费在老破小这种过时的产品上，还别跑去远郊区买房。以后买房不是拼你经验，也不是拼你买的早，拼的就是你对信息和敏锐度。你信不信，如果现在还有人拼经验买房，你以前在房子赚多少钱，之后你就会亏多少钱。就好比有人双减政策的时候，有人以为只是偶尔的整改，但有人看得到长期的趋势，早日脱身，减少亏损。很多时候买房也是一样的，我从来不说房价要普涨了，所有人的资产升值。我一直说的是大城市的好房子，才会涨，而这些未来都是要拼专业的。
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