“我来还钱，可以进来吗？”

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于戎伟  647-352-8388

我的事务所只有我一个人，连接待员都没有，所以前来与我会面的人，都是事先约好的，鲜有推门就进的。一般敲门的都是不速之客。

一个下午，我正在看案卷，准备转天的一个案子，门被敲响了。我应了门，门外站着一个中年男人，凭借我多年训练的记脸能力，可以判断，没见过。中等身材，灰白卷曲发，短髭，皮肤粗糙，穿着朴素，一双粗笨的高腰工作靴。见我开了门，就冲我轻轻地点了一下头，用升调，开口问道，Mr.Yu？（于先生吗？）

我也礼貌性地回敬了点头，说是。他说我没有约你，但是我想你愿意见我，我是来还些钱，可以进来吗？我脑子里速速地盘算了一下，估计这是某个欠了房租租客。于是连忙说当然可以，请进请进。

他在我对面坐下，缓缓地掏出几张已经很皱了的纸，轻轻地放在了我的眼前，而且字体朝着我的一方，让我一抬眼就能看清。一个熟悉的名字和一个熟悉的地址一下子就跃入我的眼帘。那是我曾经代理过的一位房东大哥。我速速扫了几眼那几张纸，是我当时获得的房东房客管理局的法令，里面说欠租三千六百多元，如不按令清欠，2015年10月某天驱逐。然后抬起眼来，送过去询问的目光。于是，他说出来了下面的故事。

他与前妻一起租了这个独立屋，后来他丢了工作，失业保险也用完了，不久同居女友也弃他而去，他的积蓄不足再付一个月的租金，于是就请房东用了最后一个月的押金，本来期待能尽快找到工作，但是事与愿违，他的那种行业已经江河日下，再就业也难。于是在法警上门驱逐以前，就草草地收拾了一下，自己独自搬走了。“那是我生命中最黯淡无光的几个月。”他的语气中透着无奈，“我回了老家，后来又回来了，我离不开多伦多。”

不久他又找到了工作。他说，我知道我欠了房东房租，与其被法警赶走，不如我自己走。我问，法令说你当时没去听证会，为什么呢？他回答的倒也干脆，能有什么不同么？我说也是哈。

他接着说，我去年交了个女朋友，中国人。我们住在一起了，她说我收入并不少，但是就是不懂怎样安排财务，于是现在她打理我的收入了。我们考虑买个小房子，但是贷款经理说我的信用有问题，需要修补。

他说一点都不错，在他被驱赶之后，因为欠款未清，我请房东把这份法令交给一个催账公司了。放下故事，先说说这个吧。

房东房客管理局下发法令之后，法令的执行要靠房东自己完成，驱逐自然是去高等法院的法警处（Court Enforcement Office - Sheriff ），欠租的执行处理有起码两种办法。

一是把法令呈交给小额法庭，然后按照小额法庭的几种执行方式，遵照一套严格的规则进行。包括请求法庭根据房东房客管理局的法令，向租客的雇主发出命令，要求扣发工资的若干部分，直到还清；或命令租客的开户银行将租客名下的存款解付给法院代收；或命令租客于某日到庭应答等等。要完成这些，首先房东要知道租客的新地址、雇主、银行账户等等信息。做为房东，这些并不容易获得。当然，此外还有严格的程序，法庭的费用以及您要付出的时间。

二是把法令交给催账公司（CollectionAgency）,由催账公司做后续的处理，他们有许多资源，会尽力查找租客的下落和一切可能清欠的办法，直到把这笔债务报告给信用局进行注册，从而对租客的信用造成影响，以期有机会迫使租客还清欠款，进而修补信用记录。

回到刚才的故事。他继续说，贷款经理发现他有一笔欠账，而且债权人在信用局做了注册。他必须尽快处理，否则贷款很难批准。贷款经理建议他去找房东清欠。于是才发生了当天的那一幕。他说今天就是来还些钱的，他拿出一个信封，里面的现钞与法令上的欠租额一致，他希望我能免掉他的利息。我说这个要求可以接受。他还拿出一个信封，里面是一份类似房东收到多少钱，从此两不相欠之类的文件，我也签了。

他站起身来打算离开，同时问了一句，像我这样来还钱的人，多吗？我笑笑说，有几个。但只有你还清了。他好像很自豪，用力点点头说，好，那就好。于是转身走了。

从他敲门到我关上门，一共不到二十分钟。送走了不速之客，我搬出已经结案的旧箱子，找到了那份案卷，打了电话告诉房东，约个时间来取钱吧。房东的确有些诧异，但是有很快就回复了平静。他说，你看，你当时就说嘛，一件事不做，它永远都做不到。做了就有希望能做到。没想到这钱还能回来。。。

是啊，赶走了欠租的租客，账也还是有机会去收的。如果当初我们不去做，不去争取，那么欠租能收回来的可能性就小的多。如果我们有效地去处理了，就有希望获得赔偿，把损失降到最低。

我把这个故事告了许多朋友，也在每次的经验分享会（讲座）上，频频提起。于是大家问我催账公司的联系方式，我看我还是不公开了吧。一来，我喜欢的，您不一定喜欢。二来，我也不愿意被人误解是在做广告软文。那么哪里去找催账公司呢？

您可以在谷歌上（www.google.com）上，用关键词“collection agency”来搜索，多联系几家，多沟通情况，然后进行有道理的取舍。

一般地，催账公司的收费方式，都是不成功不收费。收回多少，再和您分成。普通来说，是分三成。