大陆限售房陆续到期 对楼市有何影响？

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今年4月份，大陆在楼市调控中实施限售政策的城市陆续到期，这些限售的房屋将陆续进入房地产市场，此举引发外界是否会冲击目前楼市的忧虑。

2017年3月，为了抑制逐渐失控的楼价，大陆一些城市推出了楼市限售政策，即在业主买房之后的两年之内不许再次交易房产（有的地方规定两年以上，最长不超过五年）。

2017年3月25日，厦门成为全国首个出台限售令的城市。随后，福州、青岛、广州、珠海等城市纷纷跟进公布了限售政策。据《每日经济新闻》不完全统计，截至目前，大陆已有超过50个城市出台限售令。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，虽然限售抑制了房价的快速上涨，但也伤害了居民对住房改善的需求。

随着时间的推移，今年4月份，首批推出限售的城市即将陆续松绑，被“冻结”的房源将陆续“解冻”并入市。

据《每日经济新闻》报导，按照克而瑞新房成交数据来计算，厦门、青岛、广州、东莞等8座城市解禁的住房面积为3439万平方米。因为住宅从成交至办理产权证之间存在时间差等客观因素，这8做出台限售政策的城市未来6个月内将有千万平方米量级的住宅“解冻”，并可入市交易

如此巨量的住房入市，尤其在今年楼市逐渐下行的大环境下，引发了外界是否会迎来抛房潮，冲击楼市的担忧。

同策研究院院长张宏伟对此表示：“原则上来看，既使限售房源解冻，也很难出现抛房潮。”

张宏伟认为，目前还是周期性的低点，市场整体还处于下行阶段，一些限售城市当前的房价较2017年限售时的高点出现不同程度下滑，此时选择卖房，不一定会成交，即使成交也会产生损失。

“所以不论是从普通老百姓的角度来看，还是从投资客的角度来看，目前的回报率很低，或者还有损失。同时，当前一些城市交易量在回升，目前并不是抛盘的合适时机。”张宏伟说。

严跃进也认为：“很难出现抛房潮，一些城市当前的房价较2017年高点出现回调，此时选择抛盘，无疑会出现较大损失。”

但是严跃进表示，一些资金压力较大或资金链断裂的购房者会被迫选择抛售。但短期内绝大部分人应该不会选择抛盘，这对短期房价和楼市不会造成太大影响。

但有评论人士认为，如果考虑进去目前大陆的整体经济形势，尤其是三四线城市的具体情况，在三四线城市很有可能出现抛售潮。