中国人买房就送10年签证 两国永久免签

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重大利好越来越近！中泰永久免签拟在3月执行，安全环境始终是重中之重！双方商讨往来便利及安全保障，好事将近！

此外，近日中泰各界流传“中国人在泰买房就送10年签证”的消息，目前该消息已得到证实，然而在政策细则方面，该项利好并非针对所有人，且对外籍人士的投资额度有明确规定。

然而无论如何，中国游客今年以来已经连续3周霸榜“赴泰第一群体”，各项投资及发展将逐步向好发展。

外交部领事司司长吴玺会见泰国外交部领事司司长路德

2024年1月22日，外交部领事司司长吴玺会见泰国外交部领事司司长路德，就发展中泰领事关系、便利人员往来、维护公民安全与合法权益等交换意见。

在泰买房得签证！7家协会向总理提议通过房地产措施刺激经济！

据泰媒消息，日前，7家房地产协会代表前去拜见泰国总理兼财政部长赛塔并进行会谈，旨在向其提交以房地产措施刺激经济的8项建议。

会谈结束后，赛塔总理立即下令组建工作小组以对上述提议进行考虑审议。至于上述8项建议。

具体如下：

将转让手续费降低至1%及抵押贷款费用降低至0.01%的措施延期至2024年12月31日。调整住房购买价值标准从价格不超过300万泰铢上调至不超过500-700万泰铢，或给予前300万泰铢的减免权，以此来刺激购买力超过300万泰铢的群体消费，包括新房和二手房；

以每100万泰铢减免1万泰铢且最高可减10万泰铢的标准，为自建房人士提供个人所得税减免，旨在减轻负担，并刺激与建房相关部门的经济发展，包括鼓励更多的住房建筑商注册为法人并进入税收系统；

支持低收入者拥有首套住房，政府金融机构考虑在前5年为其提供低利率或3%的软贷款，为首套价格在500万泰铢以下的房屋免除转让费和抵押费，以及为首次购房者提供10万泰铢的首付支持；

希望内政部和中央土地分配委员会修改住宅和商业用地分配政策，“缩减”划拨项目用地规模以符合当前经济形势，将独栋房屋面积从不低于50平方哇下调至不低于35平方哇，半独立式房屋面积从不低于35平方哇下调至不低于28平方哇，联排别墅房屋面积从不低于16平方哇下调至不低于14平方哇；

土地和建筑税方面，如1年内减免50%的土地和建筑税，因为经济还尚未恢复。修改正在开发或已竣工但未出售项目的土地和建筑费率，以及将住房项目中的会所、游泳池等公共服务从其他类别修改为住房类别；

审查与外国人住宅所有权相关的规定和法律，如通过把租赁定义为财产权将租期从30年延长至60年。审查投资促进委员会（BOI）与外国人购买住房相关的标准，为购买价值1000万泰铢或以上住房的外国人提供10年长期签证，为购买500万泰铢或以上住房的提供5年期中期签证；

帮助与泰国央行方面进行协调，取消控制住房贷款的措施或Loan-to-ValueTV，以刺激购买力；

审查公寓环境影响评估报告（EIA）审批过程中的不确定性风险，让签订土地买卖合同的企业能够在土地尚未转让前提交并获得EIA审批，因为审批流程繁琐且涉及多个部门，增加了业务风险。若未能通过EIA审批，将会给企业造成巨大损失，因为企业通过高额转让金获得土地，但却不能顺利进行项目开发。

赴泰外游数量持续增长！中国游客连续3周霸榜第一！

1月23日，泰国旅游与体育部长素达婉女士透露，称根据旅体经济司的数据，2024年1月15-21日期间，泰国共接待外国游客715,579人，同比增长20,753人，增长了2.99%，每日接待外游约102,226人。

其中，上周（1月15-21日）游客数量排名前5位的国家如下：

1. 中国：120,381人；

2. 马来西亚：73,085人；

3. 韩国：55,218人；

4. 俄罗斯：48,114人；

5. 印度：40,300人。

数据显示，中国、印度和韩国游客同比增长了15.12%、14.37%和2.21%，而马来西亚和俄罗斯游客同比下降了10.12%和5.11%。

此外，数据还显示，2024年1月1-21日期间，泰国累计接待游客2,015,942人，共创收979.11亿泰铢。其中，累计游客数量最多的是：中国（306,805人）、马来西亚（218,453人）、韩国（153,135人）、俄罗斯（150,286人）和印度（105,740人）。

“永久免签”背后的“10年签证”：以“捆绑销售”为首的锦上添花！

在阅读上述“买房送签”细节后，相信不少读者注意力都集中在了那段“千万语句”——

审查投资促进委员会（BOI）与外国人购买住房相关的标准，为购买价值1000万泰铢或以上住房的外国人提供10年长期签证，为购买500万泰铢或以上住房的提供5年期中期签证。

缩写概括：1000万-10年，500万-5年。

单位：泰铢。

1000万泰铢约等于200万人民币。

500万泰铢约等于100万人民币。

重点：在泰国买套绩效达标的房子。

接着有人肯定会说，我能花100-200万人民币按要求在泰国买套房，我还差你这5-10年的签证？

这不就是个“没什么性价比”的噱头项目吗？利好又在那里呢？

的确，这一项目初看似乎没有什么特别之处，究其根本结构，无非是个“房地产+签证”的捆绑销售，让买得起的高端群体随意购买，让买不起的普通人士继续买不起，无论他，出国与否。

而要读懂当前的政策，我们先从“10年签证”开始挖起。

泰国十年签证，LTR Visa，全名 long-term resident——长期居留签证：巴育执政时期的产物。

此签证办理成功后，能在泰国居留10年。

而有资格办理这类签证的人群，主要有四类：

??全球公民（富有）

??退休人员（富有）

??在泰国工作人士（数字游民）

??具备高级技能专业人士

在那年，外籍人士如何办理十年签证呢？

4类有资格办理十年签证的群体，条件公布列举如下：

01. 富裕人士：

泰国政府债券、房地产或其他形式投资达到500,000.02美元，过去2年个人收入不得低于80,000美元，且至少拥有1,000,000美元资产。

02. 退休人士：

年龄在50岁以上人群，泰国政府债券、房地产或其他形式投资达到250,000美元，个人年收入不低于40,000美元，或退休金达到80,000美元。

03. 可以在泰国远距离工作人士：

过去2年的收入不得低于80,000美元，每年的年收入不得低于40,000美元，拥有硕士以及以上学历或是拥有智慧财产相关权利，且有5年以上学术研究经验。

04. 专家人才：

年收入不低于40,000美元，拥有硕士以及以上学历，且拥有在目标行业5年工作经验。

那么，符合条件就能办吗？

也并不是。上述符合条件的全球4类群体无疑是庞大的，但当他们面对：全球资产证明+税务证明+学历多重认证+问一次多一张的繁琐申请表之类的麻烦材料时，他们只能默默骂一句——

老子那么有钱还让你这么折腾我，你几个意思？！

于是，巴育时期的“10年签证”，自然备受“不好评”，有口皆骂，特别是那些财产无限的外国“土豪”，办了3个月就等来了一句：你财产符合资格了，但申请材料不符合资格。

大家看看吧，这脑回路就这么牛。

但现在不一样了。

泰国之前所有的东西，只要加上“赛塔元素”，那么一定会出现“基因重组”，朝着利好和方便的方向快速发展。

泰国之前免的都是落地签，他上来直接免签。

泰国之前没有“线上90天报到”吗？有，但是很多人报不上去。

赛塔上台后，直接把系统升级到了最新版本，修复漏洞，兼容各类外籍人士的使用情况。

因此，存在已久的“10年签证”经过赛塔的改造，直接删去了办理环节和办理资格中的一切繁琐和“婆婆妈妈”：突然之间，就变成了你买一套房，我就直接给你这5-10年的签证。原先的100万美元全球资产资格，如今缩水为100万人民币。

所以，“买房送签”，虽然看似鸡肋，但其实对比泰国之前的情况而言，赛塔已经进行了大范围的调整。

往后，类似于“房产+签证”的捆绑利好将会越来越多。

目前可见的是，泰拳+签证=90天居留、泰式厨艺+签证=90天居留，任何软实力+签证，都等于90天——主要看各国游客的喜好和赴泰目的。

而这些签证，并不需要所有人“对号入座”，因为“中泰永久免签”已经成为游客自由往返的主流；对于选择长居泰国的人，房产和长签自然就是优先品。

特殊签证，好办与否，不太重要，重要的是泰国的诚意和精雕细琢，早已覆盖至当下需要合乎常理和人性化的方方面面。

本质上，泰国并不要求所有人都能在单一的政策面前完全举手赞成，它只想面对全球各国的习惯差异，尽可能地给予更多选择。

一千双眼睛，一千面泰国，只愿未来的全球相聚，面面皆是美好。