热点变了！多伦多房价涨5.2% 万锦烈市跌10%

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多市屋价升5.2% 万锦烈市跌近一成

加拿大房地产公司Royal LePage昨天称，今年第3季度大多区房价虽然比上季有所增加，但和去年相比，仍出现下降。其中，多伦多市房价出现上升，共管柏文更有9%的不俗升幅。但905地区下降较大，万锦和烈治文山下降幅度分别是9.7%和8.1%。

大多区总体而言，和去年同期相比，2层的独立、半独立屋，价格下降1.8%，达到均价974,399元。单层平房屋跌2.6%，达806,772元。区内的共管柏文，价格继续上升，升幅8.3%，均价513,549元。

根据Royal LePage的数据，第3季度和去年同期相比，多伦多房价上升5.2%。但士嘉堡下降1.8%。宾顿下降2.1%。密西沙加略有增加.1.3%。奥克维尔下降2.1%。奥沙华和艾翟斯(Ajax)，分别下降2.8%和6%。

该公司总裁斯莱特汉姆(Chris Slightham)认为，905地区第3季度出现的下跌，是房屋市场调整的尾声。整个市场未来将出现一个「健康的、温和的复苏。」比较之前疯狂的市场，未来的置业者，可以松一口气了。

他说，目前由於贷款利率上升、贷款压力测试实施，影响了置业者的购买力，但是房产市场的需求仍在逐渐出现。

他续称，多伦多是一个经济竞争力强、文化多元的城市，继续吸引了加国内外的购房者的目光。

该公司预测，大多区今年第4季度的房价，可能有2%的小幅增加。

多伦多房产经纪张楠称，现在购房者的压力是比较大。一方面，贷款困难。银行在查验贷款人的情况时比过去要严格。比如对於贷款人的首期资金，本来是一般检查，现在就要查实，比如钱究竟属於谁的，合法性如何等。

另一方面，她说，现在银行方面聘请的独立估价师对於房产的估价，也比较从紧。这也增加了购房者的资金压力。比如一个物业，双方谈妥的价格是100万元，但估价师如果认为这个物业仅值90万元。银行就按90万元的比例借出贷款。购房者如果想买100万的房子，就需要自筹不足部分。

对於多伦多市中心的柏文房价劲升，她觉得，柏文单位的房价比独立、半独立房屋仍便宜，这是推动人们买柏文的因素之一。但另外一大因素是，现时多伦多中区大公司、高科技公司众多，雇员都是年轻人。年轻人不愿意上下班使用很多时间，还要打理草地、铲雪等，而喜欢入住柏文大厦。