关于验房你应该了解的一些知识

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当你购入了一个几十万甚至过百万的房屋，在完成交易之前，请一个好的专业验房师做一个房屋验房是非常必要的。有关验房过程有什么是你需要了解的？

一个合格的验房师，应能识别屋顶（阁楼）、地基、内外墙，门窗，电气、给排水系统、供暖和空调等几大系统存在的问题。而多数购房者出的Offer，都包含满意验屋结果这一个条件（但最近抢Offer 有些购房者取消这个条件），以便能更好地了解该房屋。现在假如你已经选择啦了将与你合作的验房师，下面就谈谈有关验屋本身的问题。

切记，验房主要是对房屋现有系统或装置在验房时状况做目视检查。验房师不能穿墙打洞，去看看背后有什么问题，或做其它具破坏性的检测。通常情况下，他们不会为了查看或进入房屋的某个角落，而移动家具或储物箱，验房师也不会做涉及任何对验房师本人和在场其他人有危险的举动。同时验房师不会对某个停止工作的系统或装置进行维修或调整。

验房师会根据OAHI(OntarioAssociation of Home Inspectors)的 SOP( Standardsof Practice)验房。你要了解一些系统或装置不包含在验房之内。例如电话、有线电视、警钟或草坪洒水，游泳池等系统通常不包括在房屋检查中，若需要验房师检查游泳池或其他附属建筑，这些项目往往被列为附加服务。

购房者经常会问，验房时是否需要在场。这当然不是强制性的，但如果你想检查得最彻底而且得到相关的知识，我会强烈推荐你到场，好的验房师会给你解释验房时遇到房屋问题，给房屋带来的影响和将来的维护知识。一起自己经历检查过程是绝对有价值的。通常验房需要2-3个小时，花费这些时间对于你来说当下和将来都是非常值得的。

与验屋师一起查看房屋的各个部分时，他有机会向你解释某些问题的细节。 你也可以跟进提问，了解这些问题的严重性，或需要进行哪些必要的维修和花费。

验房师在房子在进行检查时，他会给出很多提醒和建议，由于这些问题或建议可能不是大的或将来可能遇到问题，所以并没有写进报告中。但对你将来会有帮助的。

验房结束后，你将获得一份图文并茂关于房屋状况的评估报告，指出现有房屋存在缺陷和潜在问题，可能对房屋将来造成的影响和建议你采取的维护措施。很多时候，购房者可能没有仔细阅读全部检查报告。买房对于你来说可能是一生中最重大交易，阅读验房报告会增加你对将要居住房屋的理解，入住后这也可作为你有用的参考资料。

如果你以满意验房报告为条件做出Offer，验房后就该决定是否继续进行交易。房地产人士的专业知识这时就成为关键，你的经纪可以与卖家协商，解决验房中发现的问题。对于一些小问题，卖家会答应在你搬入之前解决。对于较严重的问题，他们可能会同意降低售价，以弥补维修成本，那么一旦交易完成，你就需要自己去处理解决了。

充分利用验房，买到一个称心如意的房屋，防止搬进后遇到一些不必要的麻烦和烦恼。最后祝你买到一个物有所值的房屋。