全世界房价最难负担城市 香港第一 温哥华第二

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尽管近数月温哥华的房地产市场放缓，但是根据该项由国际公共政策顾问机构Demographia所做的最新调查报告，温哥华正取代澳洲悉尼，成为全球第二最难负担楼价的城市或地区，紧随香港之后。

温哥华过去3年，都排名第三，在香港和悉尼之后，然而在该份周一公布的2019年最新报告中，温哥华取代悉尼，位列全球楼价最难负担第二位，而悉尼跌至第三位(见附表)。

该报告对8个国家的309个城市进行排名，方法是把城市的中位房价（2018年第三季度）与当地家庭收入中位数进行比较来计算。

调查中的国家分别是加拿大、美国、中国（仅限香港）、新加坡、澳洲、新西兰、英国及爱尔兰。

温哥华的中位数倍数为12.6，与2018年相同，这意味着温哥华的房价中位数是该市家庭收入中位数的12.6倍，即是温哥华一个家庭要不吃不喝12.6年，才能买得起房子。香港的中位数倍数比去年略有上升，目前为20.9，而雪梨则从去年的12.9降至11.7。

该报告指出，温哥华的主要住房市场负担能力大幅下降，其中位数从2004年第一次调查以来的5.3倍升至现时的12.6倍。

该报告承认，在海外买家税等原因下，温哥华最近的楼价放缓，但认为这并未改善承受能力，因为大部分价格下跌主要局限于高价楼，而中价市场的住房可负担能力仍然持续恶化，许多人依然无能力置业。