5年首次 中资连3季抛售美商用地产

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中国2018年对美国商用地产的净收购大幅下降，为2012年以来最低；"房地产分析"(Real Capital Analytics)公布资料显示，中国的保险公司、大企业和其他投资人去年第四季净售出美国商用地产8亿5400万元，为连续三季出售高于购进。

受到中国经济下行的影响和海外资金转回的压力，这也是中国投资人一反过去五年踊跃购买美国房地产的的趋势，首次出现抛售。

中国投资人为购进美国的地标性建筑不惜砸下重金，包括斥资上百亿元收购纽约的华尔道夫酒店，近10亿元购进芝加哥的摩天楼开发项目和加州比佛利山庄的豪宅；如今中国的许多主要海外投资人纷纷开始放弃，至少是卖掉部分股权，以在美保持低调。

中国对美国房地产投资出现的逆转，是中国政府稳定货币政策的一部分，试图透过减少海外投资来遏制经济增速放缓。分析人士指出，两国贸易和政治关系的紧张升级，也使美国日益成为敌视中国企业的投资地。

中国2018年对美国房地产市场的净购进额是26亿3000万元，为六年来最低；如果没有116亿元收购Global Logistic Properties公司的交易，中国投资人去年会是美国房地产的最大抛售者。

中国人还抛售美国的住宅，而民宅的新买主却在减少，华人2017年4月到2018年5月在美国购买的住宅，比上年同一时期下降4%。

华尔街日报报导，中国最近公布去年的6.6%增长率远低于预期，为1990年以来最低，导致金融市场震盪和企业收入降低，中国从美国房地产市场抽身是中国增长放缓的显着标志。

中国政府放松对海外投资的限制后，中国投资人为了获得稳定的回报和实现资产的多元化，近年来对美国房地产的投资大增。

报导指出，中国投资人对美国的地标建筑更有兴趣，认为会带来声誉和政治影响力，有助于在全球扩张中提高企业的品牌。中国的收购推高了美国房地产的价格，罗森房地产谘询公司的合伙人马尔根说，没有中国投资人的大手笔，美国房地产市场就缺乏动力。