物业打理分四季 最适合夏天操作的房屋维护事宜

admin

上周与客户出去喝咖啡，聊到她去年才买的物业。说不算旧的房子，看时拎包入住，搬进去，开始有无数的事情要做。

露台看着很好，可惜颜色不喜欢，最好重新粉刷；后院姹紫嫣红固然悦目，然而那棵带来阴凉的大树，分叉已经到了邻居家的院子里，是请人来砍，还是自己动手…..

很多客户诉说维护房屋的不易时，我能听出其言语中潜在的骄傲，满满的都是社区归属感。是的，拥有物业的满足和喜悦，不是每个人都能轻易拥有。当然，很多抱怨，也能听出来，是发自内心的不愿意。除了工作忙，更多的是，无法从中得到任何乐趣，对物业打理的态度是：勉为其难，不得不做。

我来加拿大十几年，拥有自己的首栋物业在十三年前，后来几次换房，期间虽然始终为生活忙碌，但刚开始那时候，辛苦更胜一筹。即便如此，每年夏季让我开心的事情之一，就是可以毫无障碍的打理物业。一个得到爱护的房子，住在里边的主人，也是愉悦的。

物业的打理有四季之分，今天就说说适合夏季操作的物业维护事宜。这些知识，来自于网络，家居杂志，我历任邻居，更多的是我个人这些年实践中的体会。

如果没有迫切需要，比如空调不好使，屋顶破旧等亟待解决的夏季大问题，我通常会从花钱少，自己可以完成的维护开始。先说室内。

1. 烟雾和二氧化碳报警器检测。无论冬夏，都是重中之重。一年12个月，每半年要亲测一次，保证电池足够，功能健全，这里不再赘言。

2. 空调制冷系统。这是大事儿，尤其多伦多的夏天，不热则已，一热要命。虽然真正用到空调的日子屈指可数，然而家中有一个制冷好的空调必不可少。空调不仅可以降温，更可以除湿。高档木质家具，实木地板等，需要保持一定程度的温湿度。每年夏天开空调前，最好同时给通风管道更换新的滤尘网，就是 Furnace Filter；也要看看室外的空调机是否有阻塞，不差钱的，可以让冷暖师傅上门做个维护，我都是个人操作，呵呵；尤其不能忘了，把冬天防风雪用的空调罩子摘掉。

3.检查阁楼和地下室，是否有潮湿，霉菌，漏水迹象；屋顶是否有洞，或诸如松鼠，浣熊之类的小动物跑进去。必须承认，我的西人邻居，加拿大本土白人，每年都做这项工作，我却并没有做全。地下室当然总是下去看看，方便嘛；然而上次检查阁楼，还是两年前为我换屋顶的师傅来了后，才彻底看了一下。

4. 清洗所有窗户，包括门框，门玻璃，窗框，纱窗。同时，看一下窗户周边密封用的腻子是否还正常，如果干裂，陈旧，那就刮掉，重新抹。。。这个刚过去的加拿大国庆节，连续溽热后，周日是个难得的干爽天气。我早早起来，先把家里所有的纱窗卸下来彻底用温热的肥皂水冲洗，注意别用力过猛，纱窗容易被扯坏；接着把所有的窗玻璃和窗框清洗干净。我用的是商家专门用来清洗玻璃窗的两面刷，沃尔玛，HP都有卖，快捷有效；擦窗框时，顺便把茶几等桌面抹干净：真正的 “窗明几净”。

室内的大概就说这些，里子工程为自己和家人的身心健康；面子工程更重要，庭院护理，整栋房子的外观维护，悦己悦人，顺便保护房屋，提高您在小区里的受尊重度。当然，这些也都是适合夏季做的内容。

1. 给院子里的植物，树木，加培护根土。护根土英文是 Mulch，类似碎木屑制成，用来防治植物根部和花草周围长野草，同时防护夏季热辣的天气损毁树根。

2. 修剪树枝，清除野草。很多华人没情趣除草，然而，如果您院子里荒草丛生，很多小动物会将其作为自己的栖息地，浣熊，松鼠，野兔，一旦他们安家在您后院，会趁没人时，钻入屋子里玩一下；尤其很多树枝分叉，长得很高，在屋顶之上，松鼠们会沿着这些天然“通道”，跃到屋顶，进入阁楼；并且，如果枝干已经枯死，夏天不翦除，暴风雪来临，会导致断枝，压倒电线，围栏，屋顶，甚至停在下边的车，每一样算下来，损失都不会小。

3. 绕着院子走一圈，检查水管，龙头是否有滴漏，顺便看看墙上是否有可疑漏缝。

4.  排水槽和导水管。Gutters 和 Downspouts。这个知识目前看，已经很普及了，我的很多华人客户无论春夏秋冬，都很注意自己家的排水槽清理，甚至有人安装了排水槽过滤网，一劳永逸，再也不用为阻塞在槽里的落叶，小树枝和其它杂物而导致排水不畅而烦恼。

5.  车道和院子里的人行道维护。我去年夏天请人来做的车道喷沥青，只是简单的维护而已，车道上仍然有坑坑洼洼的小洞，今年夏天我准备自己动手，去HP买来原料，趁着盛夏，修补车道，和我前门的走道。

6.  检查露台，围栏，是否需要修整，涂漆。听着是个大工程，其实简单。下雨时，看看雨水在露台上是一汪汪的，还是很快渗入到露台的木头里无影无踪。如果是后者，您家的露台需要重新刷一层密封油漆，否则木头会逐渐腐烂。我前年夏天给露台重新刷漆，今年仍然很好。

7. 房屋外围刷漆。很多房子，尤其老房子，有很多屋檐，窗檐，甚至后墙的某一面，需要刷漆，与上边所说的露台油漆一样，完全可以自己做。首先您要找个干爽的好天气，将要刷的地方清洗并晾干，然后刷漆，一气呵成。当然，都刷完，就不用每年夏天都做。我不是每个需要刷漆的地方都在一个夏季完成，所以，对我这个爱自己动手的人来说，户外刷漆成了每个夏季的工作，和期盼。

8 . 检查屋顶。换屋顶通常盛夏和早秋做最好。听屋顶师傅说，连续几天晴朗干燥的天气，重新换的屋顶才会弥合完美。这个必须找专门的屋顶公司来做，费用都很透明。屋顶的寿命通常最少十年以上，所以，如果您家的屋顶已经超过10年，那么，检查一下自家的屋顶，看是否有缺瓦，塌陷等迹象。如果不放心，找屋顶师傅来看看。

好吧，室内室外，有点儿四大纪律八项注意的感觉。事实上，家务活干起来没完，真细说，恐怕几篇文章都扯不完。眼里有活，享受打理的业主，四季都愉快的忙碌着。房子不欺人，好物业离不开维护。