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尽管在过去的几年里面，大多伦多地区的房价节节高升，但是并不能阻碍大量的人口迁入。联邦统计局最新公布的数据显示，大多伦多都会区（metropolitan area）在过去的五年中稳步增长，已突破600万大关。然而，整个大多地区各市、镇、区的增长率截然不同，有的飙升、有的减少。人口移动的趋势会影响房价的增幅，是购房者需要考量的重要因素之一。 图片来源：网络 综合多家媒体消息：统计局数据显示，从2016年至2021年，多伦多都会区的人口增加了2.3%，首次突破600万人。这个数字充分说明，尽管多伦多的房价每月都在刷新记录——现时这个全加拿大最大的都会，其房价已超过温哥华，成为全国最高——但是她作为众多行业、活动的中心，仍然颇具吸引力。看来，对比高房价所带来的生活成本的攀升，多伦多的文化、经济、就业等环境，更能吸引来自全国各地、乃至全球的人们。 然而，整个大多地区各市、镇、区的人口增长率截然不同，有的飙升、有的持平，还有的在减少（虽然这听起来有些难以令人相信）。 报告指出，人口增幅最大的是多伦多市中心的核心地带（central downtown core），增长达到了16.1%。自由村（Liberty Village）、时尚区（Fashion District）、圣劳伦斯（St. Lawrence）、酿酒厂区（Distillery District），以及旧多伦多中心区（centre of Old Toronto）都是人们喜欢迁入的地方。（如图：绿色的区增加，红色的区减少。下同。） 图片来源：Twitter@g_meslin 多伦多市中心的核心地带略往北，北约克的中心地区、伊桃碧谷以南，人口增长率紧随其后。 然而，在这个“热圈”之外，人口的增长率陡然下降，甚至出现了负增长。 统计报告指，多伦多市中心的外围地区，例如帕克戴尔（Parkdale）, Bellwoods, 小意大利（Little Italy）, 韩国城（Koreatown）, Junction, Rosedale, Leslieville, Regent Park等地区，人口数量在下滑。 士嘉堡的东部和北部、东约克，以及北约克的北部，人口也在缩小。 在多伦多市之外的众多小城镇，人口增长并不均匀。总体来说，北部、西部的城镇人口增加（密西沙加是个例外，人口略降0.5%），东部的城镇人口略有减少（如下图）。 图片来源：Twitter@g_meslin 值得一提的是，新冠肺炎大流行大大改变了人们对居住地的选择。由于不得不在家工作，不少人搬离了多伦多，到小城镇、乡郊或湖边，寻找活动空间较大，价格较便宜的房屋居住。 这个新趋势，直接导致自2020年7月之后，多伦多都会圈人口减少了6.5万之多。当然喽，这个数字比起前几年的增长来说仍较小，所以五年内的总人口变化依然呈现升势。 只是，这个“小数字”移到了都会圈之外，那可就是个庞然大物了。 报告指，在2020年7月之外大多伦多都会圈之外的小镇，人口出现了“爆炸性”增长。 例如，Wasaga Beach的人口增加了20.3%，至24,862人；Tillsonburg的人口增加了17.3%，至18,615人； Collingwood人口增加了13.8%，而Woodstock的人口增加了13.6%…… 这个人口迁移趋势，将推动乡郊及小城镇的房价上升，升幅更超越大城市，但是对小城镇的市政服务会造成压力。如果当地市府不能及时增加服务，未来可能会影响居住环境。
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发表于 2022-2-11 05:13:05
