经济要出事？

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中国面临经济成长压力，官方逐步改变房地产监管政策，不只二三线城市，多个曾因房市过热被监管部门约谈的重点城市也逐步放宽限购、限售、限贷“三限政策”。

据第一财经报导，今年4月下旬以来，已有超过10个重点二、三线城市相继调整了三限政策，其中银川、徐州、金华、惠州、东莞、南通、西安等7个城市更因为房市过热，在去年遭住建部约谈、督导，显示政策鬆绑的暖风已从普通城市吹往热点城市。

报导引述中国房地产资料研究院院长陈晟表示，这意味著调控政策鬆绑从非热点城市扩展至热点城市。他分析，自从去年住建部约谈后，这些被列入重点监管名单中的城市相继发布了稳地价、稳房价、稳预期等一系列政策，楼市炒作、二手房涨幅过大等现象被有效遏制。

他说，现阶段由于房价受调控收紧、疫情反覆等影响，部分热点城市更出现明显遇冷的情形，因此面对市场环境的改变，政策优化的工具正逐步在热点使用，不过覆盖区域和群体仍有限。

报导分析，长三角、长江中游和珠三角的众多城市在4月频频发布房地产新政策，然而进入5月，这些政策在热点城市、热点区域尚未显现效果，房地产销售继续下探。

报导引述西南证券报告，受区域疫情和防控政策影响，今年“五一”期间，50个重点监测城市累计成交面积年减80%，二三四线城市跌幅均在60%以上。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在报导中提及，由于热点城市或区域的房地产交易量占全国的65%以上，是房地产市场的基本盘，因此热点城市楼市政策优化是“稳楼市”势在必行的趋势。

另一方面，三限中的“限贷政策”是整体房市政策能否成功的关键，随著“稳楼市”声浪未歇，预计5月将会有更多二线城市提出“放宽限贷”的政策。