加拿大买房怪象：老人不搬家，年轻人没房买？
在加拿大，越来越多的老人“霸占”大房子，年轻人却买不起房，这不是段子，是现实。
过去很多退休人士会“以大换小”，搬到公寓或小户型，既省心又能释放资金养老。但如今，这种趋势正在消失。
在大多伦多地区，越来越多老年人宁愿继续住在空荡荡的大房子里，也不愿搬去小公寓。为什么？
1. **合适的小房子太少**
想搬也得有地方搬，但市面上的小户型，要么维护差、要么费用高，还可能远离熟悉社区。
2. **生活习惯难改变**
老人喜欢院子、习惯空间感，还要考虑宠物、子女探亲等实际需求。一两居的公寓，根本满足不了。
3. **搬家成本高 + 情绪压力大**
搬家公司、经纪人、税费样样都贵；几十年东西打包清理，说放下也不是那么容易。
数据也印证了这种“原地养老”趋势：从1991年到2021年，加拿大75岁以上长者卖房比例持续下降。
而这背后带来的是连锁反应：老人不搬，小家庭无房换，首次购房者进不来，市场“卡壳”。
专家建议：
政府若能为缩小住房的老人减税，鼓励他们搬迁，就能释放更多大房源，缓解年轻人买房压力。
现实是，联邦退税政策目前只针对**首次购房者**，对老年人完全不提……
网友热评区也是火药味十足：
* “别怪老人，他们是想把房子留给孩子。”
* “移民、税负、基础设施问题才是真正的根源。”
* “Condo管理费太贵，傻才搬。”
* “很多年轻人还住在父母家，怎么搬？”
这场“换房困局”，到底是政策问题？
人口结构问题？
还是社会观念问题？
发表于 2025-8-7 05:01:54