5年期LPR首降，30年房贷还款月供减少31元

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11 月 20 日，最新 LPR（贷款市场报价利率）报价出炉。1 年期 LPR 下调 5bp 至 4.15%，5 年期以上 LPR 也下调 5bp 至 4.8%，为首次下调。由于房贷以 LPR 为锚，易居研究院智库中心研究总监严跃进计算称，对于一套 100 万贷款本金、30 年期等额本息的贷款模式，过去月供额为 5762 元，而现在降低为 5731 元，即月供压力将减少 31 元。

事实上，5 年期以上 LPR 下行略超出部分业内人士的预期。此前市场对 1 年期 LPR 下行预判较为一致，但对 5 年期以上 LPR 报价走势存在分歧。有银行业人士认为，考虑到房地产调控的延续性，5 年期定价不动为宜。若 11 月报价下行，则 2020 年初面临重定价，会释放地产调控短期内放松的信号。

严跃进认为，此次 LPR 利率下调，进一步体现了 5 年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减小，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

不过短期来看，对房地产市场影响不会很大。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，按照最新公布的 5 年期以上 LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于 4.8%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限 LPR 加 60 个基点，即 5.4%。

" 此次 5 年期的 LPR 虽然下调 5bp，但对房地产市场影响并不大，部分政府或银行有可能会上调加点基数，临近年底，银行放贷额度基本已经用完，加之房地产市场仍处于高压态势并未放松，此次 LPR 下调并不会对房地产市场有较大影响。虽然 LPR 下调基点是利好因素，节约购房成本，但就目前形势来看，并不会对房地产有较大影响。" 国仕英称。

中原地产首席分析师张大伟分析称，从二手房数据看，连续 4 个月有 20 个城市房价下调，是最近 2 年来首次出现，10 月有超过 35 个城市房价下调。降准与 LPR 降低的出现，对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

对于后续市场展望，张大伟表示，后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。如果说二套房贷款利率涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的都是没有贷款过的刚需。从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。